Beispiel eines aktuellen Projektes... Klimafreundlicher Neubau in Rhein-Main Gebiet mit 40 QNG
Im begehrten und stetig wachsenden Wohnumfeld von Babenhausen entsteht ein modernes Neubauprojekt nach weisenburger tetris Bauweise, das Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven bietet.
In der Straße der Hoffnung 2a, b und c, einer ruhigen und zugleich optimal angebundenen Wohnlage, entwickelt sich ein attraktives Wohnensemble, das moderne Ansprüche perfekt erfüllt.
18 barrierefreien Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und 94 m² verfügen die Wohnungen über zwei bis vier Zimmer und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien.
Rendite Berechnung : am Ende ein positives Cashflow.
Die Wohnung zahlt sich von Selbst
Weitere Projekte im Angebot Bestand, KfW Sanierungen, Denkmalgeschützte Sanierung, Jungbau
an verschiedenen Standorte. Alles immer mit Finanzierung, Haus und Mieterverwaltung.
* Ø-Werte über 10 Jahre. Diese Rechnung ist ein unverbindliches Berechnungsbeispiel und stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Sie basiert auf den genannten Annahmen, insbesondere einem persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %, der degressiven Abschreibung von 5 % p. a. zuzüglich einer Sonderabschreibung von 5 % nach § 7b EStG, einem durchschnittlichen Sollzinssatz von 3,2 % p. a. (inklusive eines KfW-Förderdarlehens), einer durchschnittlichen anfänglichen Tilgung von 1,3 %, einer durchgehenden Vollvermietung sowie einer unterstellten Wertsteigerung der Immobilie von 2,0 % pro Jahr. Die Finanzierung erfolgt weitgehend ohne Eigenkapitaleinsatz in den Kaufpreis (ca. 100 %-Finanzierung); das eingesetzte Eigenkapital von rund 32.000 € deckt im Wesentlichen die Kaufnebenkosten einschließlich Bauzeitzinsen. Eine geringe Eigenkapitalquote erhöht das Zinsänderungs- und Verwertungsrisiko, insbesondere bei einem Verkauf vor weitgehender Tilgung des Darlehens.
Das berücksichtigte KfW-Förderdarlehen setzt die Erfüllung der jeweiligen Förderkriterien voraus; ein Anspruch auf Förderung besteht nicht.