Aktuelle Renditeberechnung: Klimafreundlicher Neubau in Rhein-Main Gebiet mit 40 QNG

* Ø-Werte über 10 Jahre. Diese Rechnung ist ein unverbindliches Berechnungsbeispiel und stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Sie basiert auf den genannten Annahmen, insbesondere einem persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %, der degressiven Abschreibung von 5 % p. a. zuzüglich einer Sonderabschreibung von 5 % nach § 7b EStG, einem durchschnittlichen Sollzinssatz von 3,2 % p. a. (inklusive eines KfW-Förderdarlehens), einer durchschnittlichen anfänglichen Tilgung von 1,3 %, einer durchgehenden Vollvermietung sowie einer unterstellten Wertsteigerung der Immobilie von 2,0 % pro Jahr. Die Finanzierung erfolgt weitgehend ohne Eigenkapitaleinsatz in den Kaufpreis (ca. 100 %-Finanzierung); das eingesetzte Eigenkapital von rund 32.000 € deckt im Wesentlichen die Kaufnebenkosten einschließlich Bauzeitzinsen. Eine geringe Eigenkapitalquote erhöht das Zinsänderungs- und Verwertungsrisiko, insbesondere bei einem Verkauf vor weitgehender Tilgung des Darlehens.
Das berücksichtigte KfW-Förderdarlehen setzt die Erfüllung der jeweiligen Förderkriterien voraus; ein Anspruch auf Förderung besteht nicht.